Ce qu’il y à financer lors d’une acquisition ?
1)- l’acquisition
2)- les frais d’agence (s’il y a lieu)
3)- les frais de notaire (calculés en fonction du montant de l’acquisition)
4)-les frais de garanties (Hypothèque, privilège préteur de denier, caution …)
5)- Les frais de dossier bancaire.
Pour infos : l’assurance décès-invalidité (obligatoire) est comprise dans la mensualité du prêt, sous forme de taux ajouté au taux du crédit.
************************************
Astuces pour votre prêt immobilier :
Êtes-vous surendettés ?
L'endettement est une mesure objective mais aussi subjective de la capacité de remboursement d'un client.
On s'explique :
Vous gagnez 1500 €/mois et avez un loyer sans autre prêt de 300 €, et vous n'arrivez pas à mettre d'argent de côté. Comment allez-vous faire pour payer un prêt immobilier de 500 € qui serait théoriquement possible puisque vous êtes endettés à 33% dans l'hypothèse ???
C'est le côté subjectif du calcul.
Un calcul objectif dirait qu'il ne faut pas dépasser 33% d'endettement tous prêts confondus bien qu'il soit pondéré par la notion de reste à vivre.
En effet, si l'on gagne 10 000 €/mois et que l'on a 5000 €/mois de crédit il reste encore 5000 € pour vivre alors qu'on est endetté à 50%.
La meilleure façon de savoir combien vous pouvez rembourser, est de vous poser la question à vous même !!!!
On s'explique :
Vous gagnez 1500 €/mois et avez un loyer sans autre prêt de 300 €, et vous n'arrivez pas à mettre d'argent de côté. Comment allez-vous faire pour payer un prêt immobilier de 500 € qui serait théoriquement possible puisque vous êtes endettés à 33% dans l'hypothèse ???
C'est le côté subjectif du calcul.
Un calcul objectif dirait qu'il ne faut pas dépasser 33% d'endettement tous prêts confondus bien qu'il soit pondéré par la notion de reste à vivre.
En effet, si l'on gagne 10 000 €/mois et que l'on a 5000 €/mois de crédit il reste encore 5000 € pour vivre alors qu'on est endetté à 50%.
La meilleure façon de savoir combien vous pouvez rembourser, est de vous poser la question à vous même !!!!
Quel est votre délai de réflexion ?
En fait vous disposez désormais depuis la loi SRU de deux délais de réflexion :
• Un délai de réflexion lié au compromis de 7 jours à compter de la date de signature
• Un délai de réflexion lié à l'offre de prêt de 10+1 jours pour accepter ou refuser l'offre de votre banque.
À partir du moment où la banque émet une offre de prêt vous ne pourrez pas signer la vente avant 11 jours de reflexion prévus dans le cadre de la loi SCRIVENER.
Si vous omettez de renvoyer l'offre cela vaut refus de prêt.
• Un délai de réflexion lié au compromis de 7 jours à compter de la date de signature
• Un délai de réflexion lié à l'offre de prêt de 10+1 jours pour accepter ou refuser l'offre de votre banque.
À partir du moment où la banque émet une offre de prêt vous ne pourrez pas signer la vente avant 11 jours de reflexion prévus dans le cadre de la loi SCRIVENER.
Si vous omettez de renvoyer l'offre cela vaut refus de prêt.
Les conditions suspensives
Ces clauses du contrat de prêt sont très importantes car elles vous permettront de rompre l'offre de prêt si un élément décrit ne se déroule pas comme prévu.
Les clauses suspensives des contrats de prêt les plus connues sont :
• Sous réserve d'obtention du permis de construire
• Sous réserve de justificatif d'apport personnel
• Sous réserve de formalisation du contrat d'assurance décès (cas de la maladie cachée...)
• Sous réserve d'accord prêt patronal
• ....
Servez vous en comme la banque s'en sert pour vous protéger.
Les clauses suspensives des contrats de prêt les plus connues sont :
• Sous réserve d'obtention du permis de construire
• Sous réserve de justificatif d'apport personnel
• Sous réserve de formalisation du contrat d'assurance décès (cas de la maladie cachée...)
• Sous réserve d'accord prêt patronal
• ....
Servez vous en comme la banque s'en sert pour vous protéger.
************************************
Astuces concernant votre acquisition :
Affinez votre recherche
Premier élément indispensable : mettez au clair ce que vous cherchez comme achat immobilier ! Les choix seront trop nombreux pour que vous puissiez vous laisser porter au gré des annonces trouvées. Ciblez plutôt la vente immobilier qui vous convient : le type, sa fourchette de prix, sa surface minimale, et bien sûr son quartier. Cela permettra de faire un premier tri, que vous pourrez ensuite affiner grâce à des critères supplémentaires (étage, ensoleillement, standing, …)
Avant d'acheter, pensez à rendre visite aux voisins.
Ils connaissent les inconvénients éventuels du bien et de son environnement (exemple : du bruit tôt le matin). La démarche est un peu délicate, mais cela en vaut la peine et vous éviterez ainsi les mauvaises surprises.
